平均231万/套！2020年，常州首置首改需求还有哪些选择？

最近几年，首置、首改一族一直都是常州购房者中的主力军。

尽管房价、地价都在不断上涨，首置、首改的门槛也因此不断拉升。但这批以居住为第一需求的客户，依然是常州商品住宅市场“雷打不动”的中坚力量。

只是到了2020年，尤其是土拍市场的持续热潮，再一次提高了这批客户的购房门槛。高价地的持续成交，推动着整体市场房价上涨。

以至于今天，常州市城区板块单价15000元/㎡以下的新盘已经寥寥无几，大部分面向首置客户的楼盘售价基本已经达到了16000-18000元/㎡之间，首改项目的售价均线也在20000元/㎡左右。

根据克而瑞常州机构的数据统计，2020年9月常州商品住宅的套均总价，已经达到了231万/套，对比4年前涨幅高达160%。

◎近4年常州商品住宅套均总价走势

可以说，231万，就是当下常州市场一个硬性的准入门槛。

而在这样的门槛面前，常州购房者究竟还能有哪些选择？下面我们就来盘点一下。

天宁区

天宁区作为常州最为核心的城区，土地价值明显要高于其他区域，也基于此，天宁的房价在常州市区始终都保持着领先地位。

尤其是在今年，以青龙板块为首的天宁城东，地价与房价也是紧随天宁中心区域，出现了爆发式的上涨。

可以说，天宁区对于首置、首改客户而言，是最“不友好”的板块了。但是，这里也仍旧有一些楼盘低于套均总价线。

◎天宁区套均总价低于231万/套的楼盘

目前，非乡镇板块在售的项目中，仅有万科新都会、华润紫云府、锦凤合鸣这三个项目低于231万/套这个门槛线的。

在未来更多高地价新项目入市之前，这也是购房者唯三可以考虑的楼盘了。

钟楼区

钟楼区同其他区域相比在成交量上一直处于下风，但是今年因为钟楼开发区和荷园板块的几个项目同步发力。

这些楼盘在性价比方面都具备较为突出的优势，钟楼也因此成为了常州首置、首改热度最高的城区之一。

◎钟楼区套均总价低于231万/套的楼盘

钟楼区大多数在售项目皆以毛坯为主，且户型面积也都是恰到好处地匹配刚需首置和首改客户。

再加上较为亲民的售价，这里相对天宁而言非常适合首置、首改客群进行置业，客户的选择面也要比天宁大的多。

新北区

作为市府所在地，新北区一直以来都是客户较为热衷的置业区域。

但是近几年这里土地供应较为节制，楼盘数量不多。

其中市府、恐龙园都是高端楼盘为主。因此，231万/套的门槛在新北区非乡镇板块，除了新龙，基本没有其他选择。

◎新北区套均总价低于231万/套的楼盘

基本上首置、首改客户所能接受的项目，都处于新龙板块,而这里也是今年常州商品住宅市场去化最热的一个板块。

在常州高铁新城全面启动的大背景之下，新龙未来也必然会随着城市发展的脚步，迈上一个全新的台阶。届时，这里的置业门槛，相信也不会像今天这样亲民了。

经开区

经开区整体楼盘都不多，其城区板块目前在售项目也不多。

◎经开区套均总价低于231万/套的楼盘

美的世茂云筑和旭辉都会上著处于城市套均总价门槛线上下。东方君开和锦艺天章都远低于城市套均总价线，性价比可见一斑。

武进区

在成交量上，武进区一直都是常州市区的领头羊。

凭借强大的经济、人口与产业优势，整个武进在置业方面，蕴含着丰富的需求。

而随着湖塘老城区可开发土地资源的减少，武进区的首置、首改需求也已经逐渐转移，更多流向西太湖板块、武高新板块。

◎武进区套均总价低于231万/套的楼盘

就刚需置业而言，现在的武高新，从价格和规划前景上都较完美匹配武进客户需求。

随着未来规划与配套的逐步落地与成熟，这里也必然是承接湖塘老城区，成为武进新楼盘集中的一个板块。

客户如果想要享受到板块未来进一步发展带来的红利，那么现在入手武高新就一个较好的时机。

从数据统计来看，目前常州市区符合首置、首改客户的楼盘依然还是有不少的。而且不少项目所处的板块，所对应的配套、自身的产品，都非常出色。

随着调控政策的落实，整体市场必然是向着更加稳定、健康的方向发展。

如今，2020年已经进入第四季度，部分房企为了年度指标，就像往年一样，在楼盘定价上会更加保守甚至存在优惠空间。

可以说年底前的这2个多月，也是自住型购房者入市的好时机。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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